fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1375

Montpellier

surface en m2
80
m2
Coût global projet
257966
rentabilité brute
7.34
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
38695
revenus annuels
18938
€/an
surface en m2
80
m2
Coût global projet
257966
rentabilité brute
7.34
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38695
revenus nets annuels
16596
€/an
surface en m2
80
m2
Coût global projet
257966
rentabilité brute
7.34
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
38695
revenus nets annuels
16596
€/an

ICM - Avis d'expert

Une belle colocation dans le centre de Montpellier. Forte demande locative. Investissement patrimonial.

La Localisation

Grande métropole française et important pôle étudiant et touristique, Montpellier est l’une des seules villes de plus de 100.000 habitants à connaître un essor démographique de façon ininterrompue depuis 1945. Cette croissance démographique est accompagnée d’une croissance économique et constitue un fort attrait. La proximité de la mer et la métropole de Montpellier drainent aussi un flux touristique durant toute l’année. L’appartement est situé dans le quartier Arceaux/Tour Buffel, au centre de Montpellier. Il s’agit d’un quartier résidentiel et aisé de la ville, traversé par les arches de l'aqueduc Saint-Clément (dit des « arceaux ») datant du XVIIIe siècle. Les Arceaux sont également réputés pour leur marché ainsi que leur proximité avec l’hypercentre et les jardins du Peyrou avec l’Arc de Triomphe. La demande de colocation de jeunes actifs et des étudiants est importante. Cela s’explique par la cote du quartier, la proximité du centre, la ligne de tramway qui dessert toute la ville et les Universités, ainsi que par la présence immédiate de certaines écoles comme l’IRFA Sud, l’ESMA ou encore l’Ecole de Formation des Avocats. Notons également que l’appartement appartient à une résidence sécurisée (badge et digicode) avec un gardien. De nombreuses places de stationnements sont disponibles au sein de la résidence et ne sont pas attitrées.

Explication détaillée du bien

Bel appartement T4 rénové lumineux dans une résidence sécurisée Situé au 1er étage d’une résidence calme, soignée et arborée, vous disposerez également d’un parking fermé. L’entrée est sécurisée, la résidence bénéficie d’un concierge et d’un ascenseur. L’appartement a été rénové en 2021 et dispose de la fibre, de la climatisation réversible dans le salon. Il est composé de la manière suivante : - Grand espace de vie climatisé (salon-salle à manger) de 32,80m², - Terrasse de 15 m² sans vis-à-vis, - Cuisine intégrée ouverte - Loggia en arrière-cuisine - 3 chambres bien agencées (10,8m², 10,4m² et 9,35m²) - SDB (douche), - WC indépendant. Chauffage collectif récent (2020, type gaz/condensation individualisé Surface totale : 80,5m² Carrez L’appartement a été aménagé avec goût par notre décoratrice d’intérieur et exploité en colocation. Cela permet de louer très facilement d’autant que la demande est forte. Les meubles et la décoration sont inclus dans le prix.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 471 € + 65 € Chambre 2 : 456 € + 65 € Chambre 3 : 456 € + 65 €

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location se fera sur le modèle de colocation, en cours dans cet appartement depuis en 2021. La rentabilité peut être améliorée par la location en courte durée de type Airbnb. A noter que l’appartement peut être complètement loué en location courte durée pour une rentabilité améliorée.

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300000

75 écoles maternelles 25 collèges 15 Lycées + 25 établissements de l'enseignement supérieur Hypercentre à quelques minutes, présence immédiate de certaines écoles comme l’IRFA Sud, l’ESMA ou encore l’Ecole de Formation des Avocats.

Transports : A proximité immédiate : tram 3 (situé entre les arrêts Arceaux et Astruc). Hypercentre à 3 arrêts et la gare à 5 arrêts. La ville dispose d'un large réseau de transport en commun avec notamment 4 lignes de tram (+1 en construction), deux gares TGV, un aéroport et l’autoroute A9 qui longe la Méditerranée.

Marseille 172 km – Toulouse 243 km – Barcelone 344 km

Les Chiffres du Projet

Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
225000
17216
0
15750
3
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
225000
17216
0
15750
3
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
257966
38695
219271

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16764
1300
1728
1894
960
1397
108
144
158
80
Total des Charges
22646
1887

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18938
34.00
9350
- -
- -
%
-
-
1578
- -
780
7.34
5.06
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
138396
 €
 Renta :
13.27
 %

68 Haut-Rhin

Une colocation proche de l'université de Mulhouse sans travaux. Recevez vos loyers immédiatement !
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Budget :
97870
 €
 Renta :
6.34
 %

49 Maine-et-Loire

Le premier investissement parfait. Idéalement situé. Superbement rénové par une architecte. Parking. Une petite copropriété seine et active. Taxe foncière et charges dérisoires. Le tout pour une rentabilité excellente sur la région, sans aucun travaux et immédiatement exploitable.
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Budget :
153425
 €
 Renta :
5.77
 %

49 Maine-et-Loire

Un investissement très qualitatif et serein. Au-delà d'une rentabilité immédiate à 6%, un bien dont la valeur pourra connaître une croissance forte dans les années à venir, dans une ville de charme très porteuse en bords de Loire et possédant une tension locative forte, à proximité immédiate d'Angers. Une localisation parfaite en plein centre ville, mais dans une rue au calme. Une petite co-propriété dans une belle maison bourgeoise entièrement rénovée et entourée de jardins collectifs. Un bien de charme exploitable immédiatement.
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