fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1978

Esbly

surface en m2

Coût global projet

253106

€

rentabilité brute

10.53

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport NECESSAIRE

37966

€

revenus annuels

26664

€/an

surface en m2

Coût global projet

253106

€

rentabilité brute

10.53

Mode d'exploitation

apport préconnisé

37966

€

revenus nets annuels

23760

€/an

surface en m2

Coût global projet

253106

€

rentabilité brute

10.53

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport préconnisé

37966

€

revenus nets annuels

23760

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissez dans un bien à fort potentiel, au cœur d’un secteur en pleine expansion. Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Il est idéalement situé à proximité de Disneyland Paris, l’une des destinations les plus fréquentées d’Europe avec près de 10 millions de visiteurs par an. Doté de volumes généreux et d’un agencement propice à la location courte durée, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Profitez d’un environnement dynamique, porté par le développement économique et touristique de la région.

La Localisation

Esbly, située aux portes du parc Disneyland Paris et du pôle économique de Marne-la-Vallée, bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel et dynamique. Traversée par le Grand Morin et bordée par des espaces naturels, la commune séduit les familles par sa tranquillité, sa proximité avec les zones d’activités de Val d’Europe, et son bon réseau de transports vers Paris. Elle attire également les investisseurs grâce à son potentiel de développement urbain, sa proximité avec le bassin d’emploi de Marne-la-Vallée et les projets d’aménagement du secteur (extension du RER, nouvelles zones résidentielles).

Explication détaillée du bien

Appartement en duplex idéalement situé, à deux pas de la gare et des commerces. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon confortable et d’une cuisine. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 95 € x 23 nuitées. A deduire les frais de conciergerie de 20%.

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent les prestations suivantes : Réfection complète de la salle de bain Pose d’une nouvelle cuisine Mise en conformité de l’électricité Pose de nouveaux sols Peinture dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en location courte durée pour 6 couchages.

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6300

Plusieurs écoles maternelles et primaires dans Esbly et les communes voisines Collège Louis Braille à Esbly Lycées à proximité : Lycée Émilie du Châtelet (Serris), Lycée Jean Vilar (Meaux), Lycée Charles Baudelaire (Torcy) Accès facile à de nombreux établissements d’enseignement supérieur à Marne-la-Vallée (Université Gustave Eiffel, IUT, écoles d’ingénieurs, etc.)

Gare d’Esbly (Transilien P) : liaison directe vers Paris Gare de l’Est (~40 min) Proximité immédiate de la gare de Marne-la-Vallée – Chessy (TGV, RER A, bus interurbains) Aéroport Roissy-Charles de Gaulle à environ 30 km Réseau de bus Seine-et-Marne Express et autres lignes locales Accès rapide à l’A4 (autoroute de l’Est) et à la N3

Meaux à 10 km - Marne-la-Vallée / Val d'Europe à 7 km - Paris à 35 km - Melun à 55 km - Reims à 100 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

170000

13646

42900

13600

12960

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

170000

13646

42900

13600

12960

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

253106

37966

215140

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

15696

840

1380

5333

1800

€

1308

115

445

150

€

Total des Charges

25049

€

2087

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

26664

46.00

18927

- -

€

2222

- -

1578

10.53

6.84

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

183012

€

Renta :

5.11

33 Gironde

Idéalement situé à deux pas de la place de la Victoire, cet appartement se trouve au dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille, typique du centre historique de Bordeaux. Calme, lumineux et plein de charme, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Parfaitement adapté à la location meublée longue durée, il représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et tranquillité d’esprit. Un investissement serein au cœur de Bordeaux.

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Budget :

253106

€

Renta :

10.53

77 Seine-et-Marne

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Budget :

184573

€

Renta :

6.29

91 Essonne

Cet appartement, idéalement situé dans une copropriété familiale, bénéficie d'une forte demande locative grâce à la vitalité de l'emploi local. Après une rénovation et un aménagement soigné, il offrira un potentiel locatif élevé et constant. Cet investissement sécurisé répond parfaitement aux besoins du marché dans une ville dynamique et en pleine croissance, garantissant un rendement stable et attractif.

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