fiche Projet d'investissement
77 Seine-et-Marne
:
projet n°
1978
Esbly
surface en m2
46
m2
Coût global projet
253106
€
rentabilité brute
10.53
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
37966
€
revenus annuels
26664
€/an
surface en m2
46
m2
Coût global projet
253106
€
rentabilité brute
10.53
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
37966
€
revenus nets annuels
23760
€/an
surface en m2
46
m2
Coût global projet
253106
€
rentabilité brute
10.53
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
37966
€
revenus nets annuels
23760
€/an
ICM - Avis d'expert
Investissez dans un bien à fort potentiel, au cœur d’un secteur en pleine expansion.
Cet appartement offre de nombreuses possibilités après rénovation. Il est idéalement situé à proximité de Disneyland Paris, l’une des destinations les plus fréquentées d’Europe avec près de 10 millions de visiteurs par an.
Doté de volumes généreux et d’un agencement propice à la location courte durée, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
Profitez d’un environnement dynamique, porté par le développement économique et touristique de la région.
La Localisation
Esbly, située aux portes du parc Disneyland Paris et du pôle économique de Marne-la-Vallée, bénéficie d’un environnement à la fois résidentiel et dynamique. Traversée par le Grand Morin et bordée par des espaces naturels, la commune séduit les familles par sa tranquillité, sa proximité avec les zones d’activités de Val d’Europe, et son bon réseau de transports vers Paris. Elle attire également les investisseurs grâce à son potentiel de développement urbain, sa proximité avec le bassin d’emploi de Marne-la-Vallée et les projets d’aménagement du secteur (extension du RER, nouvelles zones résidentielles).
Explication détaillée du bien
Appartement en duplex idéalement situé, à deux pas de la gare et des commerces.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon confortable et d’une cuisine.
À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Informations Complémentaires
Location courte durée estimée à hauteur de 95 € x 23 nuitées.
A deduire les frais de conciergerie de 20%.
Descriptif des Travaux
Les travaux comprennent les prestations suivantes :
Réfection complète de la salle de bain
Pose d’une nouvelle cuisine
Mise en conformité de l’électricité
Pose de nouveaux sols
Peinture dans toutes les pièces
Descriptif de l'Aménagement
L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
L'appartement sera proposé en location courte durée pour 6 couchages.
6300
Plusieurs écoles maternelles et primaires dans Esbly et les communes voisines Collège Louis Braille à Esbly Lycées à proximité : Lycée Émilie du Châtelet (Serris), Lycée Jean Vilar (Meaux), Lycée Charles Baudelaire (Torcy) Accès facile à de nombreux établissements d’enseignement supérieur à Marne-la-Vallée (Université Gustave Eiffel, IUT, écoles d’ingénieurs, etc.)
Gare d’Esbly (Transilien P) : liaison directe vers Paris Gare de l’Est (~40 min) Proximité immédiate de la gare de Marne-la-Vallée – Chessy (TGV, RER A, bus interurbains) Aéroport Roissy-Charles de Gaulle à environ 30 km Réseau de bus Seine-et-Marne Express et autres lignes locales Accès rapide à l’A4 (autoroute de l’Est) et à la N3
Meaux à 10 km - Marne-la-Vallée / Val d'Europe à 7 km - Paris à 35 km - Melun à 55 km - Reims à 100 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
170000
13646
42900
13600
1
0
12960
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
170000
13646
42900
13600
1
0
12960
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
253106
37966
215140
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
15696
840
1380
5333
1800
€
€
€
€
€
1308
70
115
445
150
€
€
€
€
€
Total des Charges
25049
€
2087
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
26664
46.00
18927
- -
- -
€
%
€
-
-
2222
- -
1578
10.53
6.84
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
199764
€
Renta :
4.10
%
59 Nord
Placement patrimonial de choix au cœur de Lille : un bien rare pour optimiser votre fiscalité
Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché en plein centre de Lille, alliant cachet historique et forte valeur patrimoniale. Idéal pour une stratégie de déficit foncier, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation tout en permettant de réduire efficacement votre imposition. Une opportunité rare pour conjuguer placement sécurisé et optimisation fiscale dans une ville dynamique et prisée.
En savoir +
Budget :
217387
€
Renta :
3.86
%
59 Nord
Investissement rentable à Tourcoing : maison individuelle idéalement située, éligible au dispositif Denormandie
Profitez d’une opportunité unique avec cette maison individuelle à Tourcoing, parfaitement située dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités. Idéale pour de la location nue, elle bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès facile aux transports, écoles et commerces. Éligible au dispositif Denormandie, cet investissement vous permet de réduire vos impôts tout en sécurisant un rendement attractif dans une ville en pleine rénovation.
En savoir +
Budget :
198232
€
Renta :
5.45
%
77 Seine-et-Marne
Situé dans une belle bâtisse, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et de la gare.
Ses beaux volumes et son agencement offrent un fort potentiel après rénovation.
Un projet idéal pour valoriser le bien tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie.
Une belle opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre.
En savoir +
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