fiche Projet d'investissement

78 Yvelines

:

projet n°

2018

Mantes La Jolie

surface en m2
36
m2
Coût global projet
159229
rentabilité brute
5.05
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23884
revenus annuels
8035
€/an
surface en m2
36
m2
Coût global projet
159229
rentabilité brute
5.05
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23884
revenus nets annuels
7200
€/an
surface en m2
36
m2
Coût global projet
159229
rentabilité brute
5.05
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23884
revenus nets annuels
7200
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement idéalement situé, en plein centre-ville et à deux pas des bords de Seine. Nichée dans un charmant immeuble en pierre de taille, la copropriété offre beaucoup de cachet. Le bien nécessite quelques des travaux, parfait pour optimiser un montage en déficit foncier.

La Localisation

Mantes-la-Jolie est une ville des Yvelines, située sur les rives de la Seine, à environ 57 km de Paris. Son cadre de vie est agréable, mêlant espaces verts, patrimoine historique et dynamisme urbain. La ville est connue pour sa collégiale Notre-Dame, un joyau de l’architecture gothique. Elle offre de nombreux équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un centre-ville commerçant animé. Mantes-la-Jolie bénéficie d’un réseau de transports bien développé, avec des trains directs permettant de rejoindre Paris en environ 35 minutes via la ligne J du Transilien. L’arrivée prochaine du RER E améliorera encore l’accessibilité à la capitale. La ville est également bien desservie par plusieurs lignes de bus locales et interurbaines. Son attractivité repose aussi sur des projets de rénovation urbaine et de nouveaux quartiers en développement. Enfin, elle se distingue par une vie associative riche et un dynamisme économique croissant.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 situé dans une petite copropriété, proche des transports, du centre-ville et des bords de Seine. Il se compose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Une cave complète ce bien.

Informations Complémentaires

Appartement : 600 € + 70 €

Descriptif des Travaux

Les travaux comprennent les prestations suivantes : Isolation des murs périphériques donnant sur l’extérieur Réfection partielle de la salle d’eau Démolition du mur entre le salon et la cuisine Pose de nouveaux sols dans le salon et la cuisine Peinture dans toutes les pièces

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Mantes-la-Jolie est une ville des Yvelines, située sur les rives de la Seine, à environ 57 km de Paris. Son cadre de vie est agréable, mêlant espaces verts, patrimoine historique et dynamisme urbain. La ville est connue pour sa collégiale Notre-Dame, un joyau de l’architecture gothique. Elle offre de nombreux équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un centre-ville commerçant animé. Mantes-la-Jolie bénéficie d’un réseau de transports bien développé, avec des trains directs permettant de rejoindre Paris en environ 35 minutes via la ligne J du Transilien. L’arrivée prochaine du RER E améliorera encore l’accessibilité à la capitale. La ville est également bien desservie par plusieurs lignes de bus locales et interurbaines. Son attractivité repose aussi sur des projets de rénovation urbaine et de nouveaux quartiers en développement. Enfin, elle se distingue par une vie associative riche et un dynamisme économique croissant.

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44000

Écoles maternelles : 22 Écoles élémentaires : 19 Collèges : 7 Lycées : 5 IUT de Mantes En Yvelines Institut de formation soins infirmiers Ecoles instituts Paramed sages femmes

Gare SNCF Arrivé prochainement du RER E Réseau bus urbain et transports à la demande

Limay 2 km - Rosny-sur-Seine 5 km - Les Mureaux 19 km - Paris 57 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
118000
10039
21450
9440
1
300
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
118000
10039
21450
9440
1
300
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
159229
23884
135345

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9864
700
1044
483
0
822
58
87
41
0
Total des Charges
12091
1008

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8035
25.00
1755
- -
- -
%
-
-
670
- -
147
5.05
3.65
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
163555
 €
 Renta :
5.50
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité Rive Droite – Maison de Charme avec Fort Potentiel en Déficit Foncier ! Investissez dans une maison individuelle idéalement située sur la rive droite de Rouen, dans un secteur recherché, calme et bien desservi. Ce bien rare est parfaitement adapté à un projet de déficit foncier, vous permettant de valoriser votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité. À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie privilégié et une belle perspective de plus-value à moyen terme. Un investissement stratégique, rentable et patrimonial.
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Budget :
694910
 €
 Renta :
5.80
 %

76 Seine-Maritime

Situé au cœur du centre historique de Rouen, dans une rue emblématique à forte valeur patrimoniale, cet immeuble de rapport se compose de 6 lots locatifs générant des revenus immédiats. Son emplacement stratégique, au sein d’un quartier commerçant, touristique et universitaire, assure une demande locative constante et soutenue. Certaines surfaces présentent un potentiel d’optimisation ou de rénovation, offrant des leviers de valorisation attractifs, notamment via un montage en déficit foncier. Une opportunité rare sur le marché rouennais, combinant rentabilité, sécurité patrimoniale et perspectives de plus-value.
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Budget :
438870
 €
 Renta :
6.09
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76 Seine-Maritime

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