fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2022

Rouen

surface en m2
39
m2
Coût global projet
148344
rentabilité brute
5.58
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
22252
revenus annuels
8280
€/an
surface en m2
39
m2
Coût global projet
148344
rentabilité brute
5.58
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22252
revenus nets annuels
7896
€/an
surface en m2
39
m2
Coût global projet
148344
rentabilité brute
5.58
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
22252
revenus nets annuels
7896
€/an

ICM - Avis d'expert

Investir dans cet appartement meublé situé place du Vieux-Marché à Rouen, c’est choisir un bien rare alliant rentabilité, emplacement stratégique et caractère unique. Niché au cœur du centre historique, à deux pas des monuments emblématiques et des commerces, ce logement séduit une clientèle locative exigeante ;étudiants ou résidents de longue durée – à la recherche de confort et d’authenticité. Une opportunité idéale pour un placement sécurisé et valorisant dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville.

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du centre historique, à proximité immédiate des grands axes piétonniers comme la rue du Gros-Horloge. Ce lieu emblématique, marqué par l’histoire de Jeanne d’Arc, est entouré de nombreuses attractions touristiques telles que l’église Sainte-Jeanne-d’Arc, la place du Vieux-Marché avec ses terrasses animées, la célèbre auberge La Couronne, le Palais de Justice, la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. À quelques pas, on trouve également plusieurs musées renommés et le quartier des Antiquaires, ce qui en fait un point de départ idéal pour découvrir le patrimoine culturel et architectural de Rouen.

Explication détaillée du bien

T2 de 39 m2 au deuxième étage d'un bel immeuble ancien. Composé d'une entrée, une cuisine, une belle pièce de vie avec placard, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC.

Informations Complémentaires

658€ + 32€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du centre historique, à proximité immédiate des grands axes piétonniers comme la rue du Gros-Horloge. Ce lieu emblématique, marqué par l’histoire de Jeanne d’Arc, est entouré de nombreuses attractions touristiques telles que l’église Sainte-Jeanne-d’Arc, la place du Vieux-Marché avec ses terrasses animées, la célèbre auberge La Couronne, le Palais de Justice, la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. À quelques pas, on trouve également plusieurs musées renommés et le quartier des Antiquaires, ce qui en fait un point de départ idéal pour découvrir le patrimoine culturel et architectural de Rouen.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
10824
0
9600
1
0
7920
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
10824
0
9600
1
0
7920
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
148344
22252
126092

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9072
560
480
497
0
756
47
40
42
0
Total des Charges
10609
884

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8280
31.00
4415
- -
- -
%
-
-
690
- -
368
5.58
4.55
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
197857
 €
 Renta :
4.32
 %

76 Seine-Maritime

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Budget :
170154
 €
 Renta :
4.80
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.
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Budget :
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 €
 Renta :
3.67
 %

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
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