fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2023

Rouen

surface en m2

Coût global projet

195985

€

rentabilité brute

4.48

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

29398

€

revenus annuels

8784

€/an

surface en m2

Coût global projet

195985

€

rentabilité brute

4.48

Mode d'exploitation

apport préconnisé

29398

€

revenus nets annuels

8256

€/an

surface en m2

Coût global projet

195985

€

rentabilité brute

4.48

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

29398

€

revenus nets annuels

8256

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T3 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 57 m² avec jardin à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T3 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

La Localisation

Le quartier Préfecture de Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique en lisière du centre historique, à proximité immédiate de la Seine, des transports en commun et des grands axes routiers, tout en restant calme et résidentiel. Ce secteur central accueille la Préfecture de la Seine-Maritime et offre un accès rapide à la gare SNCF, ce qui en fait un lieu recherché autant pour les professionnels que pour les résidents.

Explication détaillée du bien

Plateau T3 se composant après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une pièce d'eau, d'un wc et de deux chambres.

Informations Complémentaires

688€ + 44€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : L’installation d’une chaudière avec son réseau de chauffage, ainsi qu’une nouvelle installation électrique conforme aux normes en vigueur. Remplacement des huisseries, isolation des murs périphériques, création d'une vmc hygro B, sols, création de cloisons de séparation pour une meilleure répartition des espaces. Aménagement complet d’une cuisine, d’une salle de douche et d’un WC. Travaux de peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une finition soignée et harmonieuse.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

115000

10455

58631

9200

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

115000

10455

58631

9200

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

195985

29398

166587

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

11988

680

660

528

€

999

€

Total des Charges

13856

€

1155

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8784

24.00

1846

- -

€

732

- -

154

4.48

3.53

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

197857

€

Renta :

4.32

76 Seine-Maritime

Investissement Idéal : Maison Individuelle en Monopropriété avec Emplacement Privilégié, Parfaite pour le Dispositif Denormandie Découvrez cette maison individuelle en monopropriété, située dans un quartier calme et recherché, offrant un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville de Rouen. Ce bien unique bénéficie d’un fort potentiel de rentabilité grâce au dispositif Denormandie, idéal pour défiscaliser tout en investissant dans un secteur en pleine valorisation. Profitez d’un cadre de vie paisible, proche des commodités, écoles et sites culturels majeurs, pour un investissement sûr et performant.

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Budget :

170154

€

Renta :

4.80

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.

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Budget :

155480

€

Renta :

3.67

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.

En savoir +