fiche Projet d'investissement

59 Nord

:

projet n°

2034

Roubaix

surface en m2

Coût global projet

181889

€

rentabilité brute

5.19

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

27283

€

revenus annuels

9446

€/an

surface en m2

Coût global projet

181889

€

rentabilité brute

5.19

Mode d'exploitation

apport préconnisé

27283

€

revenus nets annuels

8640

€/an

surface en m2

Coût global projet

181889

€

rentabilité brute

5.19

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

27283

€

revenus nets annuels

8640

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement rentable à Roubaix : appartement éligible Denormandie Profitez d’un bien idéalement situé dans un quartier en renouveau, éligible au dispositif Denormandie. Un placement fiscalement avantageux et à fort potentiel locatif, au cœur de la métropole lilloise.

La Localisation

Le quartier Sainte‑Élisabeth à Roubaix séduit par son charme authentique, sa vie de quartier dynamique et son ambiance chaleureuse. Commerces, patrimoine et esprit solidaire en font un lieu de vie convivial et attractif.

Explication détaillée du bien

L'appartement comprend : Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon exposé sud, deux chambres spacieuses et une salle de douches avec wc. Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Informations Complémentaires

720€ + 67€

Descriptif des Travaux

Réhabilitation complète de l'appartement; isolation des murs périphériques, emplacement des fenêtres, des radiateurs, de la chaudière, de la cuisine, de la salle de douche, sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement, reprise électrique, création d'une vmc hygro b

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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99500

50 maternelles - 13 collèges - 13 lycées - 1 UFR - 2 écoles d'ingénieurs - 4 écoles de commerces - 2 écoles de formation sanitaire et sociale - 5 autres formations post-bac non universitaires

Métro - Tramway - Bus - Train - Vélo -

Lille 10 km - Valenciennes 65 km - Bruxelles 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8979

67210

8000

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

95000

8979

67210

8000

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

181889

27283

154606

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

11136

772

1008

567

€

928

€

Total des Charges

13483

€

1124

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

9446

27.00

3064

- -

€

787

- -

256

5.19

3.90

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

128333

€

Renta :

5.61

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation. Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation. Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.

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Budget :

246450

€

Renta :

4.23

33 Gironde

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

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Budget :

149694

€

Renta :

4.71

76 Seine-Maritime

Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste Plateau de 42 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.

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