fiche Projet d'investissement
33 Gironde
:
projet n°
2037
Bordeaux
surface en m2
51
m2
Coût global projet
246450
€
rentabilité brute
4.23
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
36968
€
revenus annuels
10416
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
246450
€
rentabilité brute
4.23
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
36968
€
revenus nets annuels
10032
€/an
surface en m2
51
m2
Coût global projet
246450
€
rentabilité brute
4.23
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
36968
€
revenus nets annuels
10032
€/an
ICM - Avis d'expert
Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
La Localisation
Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme
historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un
centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa
gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante,
attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre
culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature :
plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent
réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle
d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.
Explication détaillée du bien
Appartement T2 à rénover, situé au troisième étage d'un immeuble en pierre typique bordelais récemment ravalé.
Informations Complémentaires
Appartement T2 loué en nu 836€ + 50€ de charges
Descriptif des Travaux
Cet appartement nécessite une rénovation complète. Nous allons refaire les sols, la salle de bain, la cuisine, l'électricité, isoler entièrement l'appartement, mettre en place une VMC et passer en double vitrage sur les trois fenêtres afin d'améliorer le DPE.
Descriptif de l'Aménagement
Salon (table, fauteuils/canapé,
chaises)
Cuisine: service complet
(casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.)
Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table
de nuit, plafonniers, armoire
penderie).
Descriptif de la Mise en Location
Appartement T2
265000
A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux. A 2 minutes à pied du Carrefour. A 20 minutes en transport de la Gare Sait Jean.
A 2 minutes à pied du tramway C et D
Paris 2H en LGV - Arcachon 66 KM - Mérignac 7 KM
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
10800
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
135000
11200
78650
10800
2
0
10800
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
246450
36968
209483
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
15264
850
480
625
0
€
€
€
€
€
1272
71
40
53
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
17219
€
1435
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10416
23.00
1659
- -
- -
€
%
€
-
-
868
- -
139
4.23
3.43
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
128333
€
Renta :
5.61
%
76 Seine-Maritime
Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier.
Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation.
Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation.
Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
En savoir +
Budget :
246450
€
Renta :
4.23
%
33 Gironde
Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
Budget :
149694
€
Renta :
4.71
%
76 Seine-Maritime
Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste
Plateau de 42 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
En savoir +
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