fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
2042
Rouen
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128333
€
rentabilité brute
5.61
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
19250
€
revenus annuels
7200
€/an
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128333
€
rentabilité brute
5.61
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19250
€
revenus nets annuels
6912
€/an
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128333
€
rentabilité brute
5.61
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
19250
€
revenus nets annuels
6912
€/an
ICM - Avis d'expert
Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier.
Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation.
Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation.
Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
La Localisation
Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.
Explication détaillée du bien
2 plateaux à réunir pour former un duplex.
Au rdc : cuisine, séjour
Au 1er : Chambre, pièce d'eau avec wc
Informations Complémentaires
576€ + 24€
Descriptif des Travaux
Rénovation énergétique : remplacement des fenêtres, isolation des murs périphériques, installation des radiateurs, du ballon d'eau chaude.
Modernisation et optimisation : sols, peinture, création d'un escalier.
Electricité dans l'ensemble de l'appartement.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location nue estimée à hauteur de 600€ charges comprises
113000
6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs
Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.
Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
70000
7133
42900
8000
1
300
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
70000
7133
42900
8000
1
300
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
128333
19250
109083
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7944
550
360
432
0
€
€
€
€
€
662
46
30
36
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
9286
€
774
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7200
31.00
3772
- -
- -
€
%
€
-
-
600
- -
315
5.61
4.56
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
128333
€
Renta :
5.61
%
76 Seine-Maritime
Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier.
Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation.
Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation.
Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
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Budget :
246450
€
Renta :
4.23
%
33 Gironde
Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
Budget :
149694
€
Renta :
4.71
%
76 Seine-Maritime
Investissement Malin au Cœur de Rouen – T2 à Fort Potentiel dans les Anciens Locaux de la Poste
Plateau de 42 m² à 2 000 €/m² dans le quartier Préfecture, idéal pour un projet Denormandie en location nue. Emplacement privilégié, proche commodités et transports, ce futur T2 allie rentabilité fiscale et forte demande locative en centre-ville. Un investissement sûr et performant à ne pas manquer.
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