fiche Projet d'investissement
recguFesYnHXr3wZb
:
projet n°
2064
Sablé-sur-sarthe
DENORMANDIE
surface en m2
90
m2
Coût global projet
215814
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1155.3833333333334
apport NECESSAIRE
32372
€
revenus annuels
€/an
surface en m2
90
m2
Coût global projet
215814
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32372
€
revenus nets annuels
9120
€/an
surface en m2
90
m2
Coût global projet
215814
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1155.3833333333334
apport préconnisé
32372
€
revenus nets annuels
9120
€/an
ICM - Avis d'expert
La Localisation
Ce quartier de Jean Bouin se situe à proximité immédiate du centre-ville de Sablé, offrant un cadre de vie agréable à taille humaine. L’environnement est verdoyant, organisé autour de la Sarthe, avec des commerces, écoles, équipements culturels accessibles à pied. La présence d’une gare TGV et d’un réseau de bus renforce l’attractivité du lieu, notamment pour des actifs travaillant à Le Mans, Angers ou Paris. Le site est dynamique, avec un bon équilibre entre qualité de vie, services urbains et nature.
Explication détaillée du bien
La maison s’élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon et une cuisine séparée, tous deux lumineux. La circulation entre les étages se fait par une cage d’escalier en bois ancienne, bien conservée, qui structure verticalement l’ensemble. Au premier étage, deux chambres en bon état, avec parquets en bois massif ; l’une d’elles est équipée d’une cheminée ancienne. Une salle de bain se trouve sur le même niveau. Le deuxième étage, sous combles, présente de grands volumes à rénover, avec la possibilité d’y aménager deux chambres supplémentaires. À 20 mètres de la maison, un garage indépendant, un cabanon et un petit jardin complète le bien.
Informations Complémentaires
60.800000000000004
Descriptif des Travaux
Descriptif de l'Aménagement
72 Sarthe
Descriptif de la Mise en Location
Création de deux chambres supplémentaires sous combles
Remise en conformité de l'électricité et plomberie
Création d'une nouvelle salle de bain
Modification des cloisons au 1er étage
Remise en état des parquets massifs
Peinture complète
Remplacement d'une fenêtre
Débroussaillage du jardin
12194
Grandes entreprises : quelques PME locales, en région agricole Établissements académiques : collèges, lycées, dispensant une offre scolaire standard Lieux culturels majeurs : Château de Sablé, Salle Joël le Theule (théâtre-concert), cinéma Confluences Espaces verts importants : berges de la Sarthe, espaces riverains, Golf de Sablé‑Solesmes, parcours vélo (Vélobuissonnière)
Gare TGV / TER : 800 m (10 min à pied) – desserte TGV Paris (1h15), Angers (30 min), Nantes (1h15) Réseau urbain « Réso » : 2 lignes + navette gare ↔ zones d’activités Bus et cars régionaux, parkings, station vélo à la gare
Le Mans 45 km – Angers 50 km – Laval 55 km – Tours 100 km – Nantes 115 km (à vol d’oiseau)
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78000
7723
120042
8000
1
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78000
7723
120042
8000
1
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
215814
32372
183442
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
12192
457
0
729.6
0
€
€
€
€
€
1016
38
0
60.800000000000004
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
13864.6
€
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
24.00
2703
- -
- -
€
%
€
-
-
- -
226
€
-
€
%
%
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Les Projets Disponibles
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