fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
2042
Rouen
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128333
€
rentabilité brute
5.61
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
19250
€
revenus annuels
7200
€/an
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128333
€
rentabilité brute
5.61
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19250
€
revenus nets annuels
6912
€/an
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128333
€
rentabilité brute
5.61
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
19250
€
revenus nets annuels
6912
€/an
ICM - Avis d'expert
Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en déficit foncier.
Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, bénéficie d’un fort cachet avec une architecture ancienne et un fort potentiel de valorisation.
Les travaux à réaliser permettent d’optimiser pleinement le mécanisme du déficit foncier, tout en revalorisant un bien recherché pour sa localisation.
Avec une forte demande locative dans le secteur, cet investissement allie avantage fiscal, placement patrimonial et attractivité durable.
La Localisation
Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.
Explication détaillée du bien
2 plateaux à réunir pour former un duplex.
Au rdc : cuisine, séjour
Au 1er : Chambre, pièce d'eau avec wc
Informations Complémentaires
576€ + 24€
Descriptif des Travaux
Rénovation énergétique : remplacement des fenêtres, isolation des murs périphériques, installation des radiateurs, du ballon d'eau chaude.
Modernisation et optimisation : sols, peinture, création d'un escalier.
Electricité dans l'ensemble de l'appartement.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.
113000
6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs
Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.
Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
70000
7133
42900
8000
1
300
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
70000
7133
42900
8000
1
300
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
128333
19250
109083
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7944
550
360
432
0
€
€
€
€
€
662
46
30
36
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
9286
€
774
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7200
31.00
3772
- -
- -
€
%
€
-
-
600
- -
315
5.61
4.56
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
203954
€
Renta :
5.99
%
49 Maine-et-Loire
Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol (>60m2!)
, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux à transformer en "espace LOFT" qui pour une proposition pleinement valorisable sur le marché locatif.
En savoir +
Budget :
181889
€
Renta :
5.19
%
59 Nord
Investissement rentable à Roubaix : appartement éligible Denormandie
Profitez d’un bien idéalement situé dans un quartier en renouveau, éligible au dispositif Denormandie. Un placement fiscalement avantageux et à fort potentiel locatif, au cœur de la métropole lilloise.
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Budget :
126035
€
Renta :
6.02
%
59 Nord
Investissement performant à Lille Fives : appartement idéal pour location meublée longue durée
Situé dans un quartier en plein renouveau, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des transports et des commodités. Parfait pour la location meublée longue durée, il offre un bon potentiel de rentabilité dans un secteur dynamique, alliant authenticité et modernité. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et attractif.
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