fiche Projet d'investissement
recHCds5tjHkZnfXu
:
projet n°
2065
Sablé sur sarthe
DENORMANDIE
surface en m2
92
m2
Coût global projet
196391
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1081.3999999999999
apport NECESSAIRE
29459
€
revenus annuels
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
196391
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29459
€
revenus nets annuels
9000
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
196391
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1081.3999999999999
apport préconnisé
29459
€
revenus nets annuels
9000
€/an
ICM - Avis d'expert
La Localisation
Le quartier autour de la rue Saint‑Nicolas, situé près du centre historique, offre un cadre de vie charmant, mêlant architecture médiévale (maisons à pans de bois), cadre naturel (rive de la Sarthe) et commodités urbaines. L’adresse est à deux pas des transports, commerces, établissements scolaires, structures culturelles et espaces verts, ce qui crée une atmosphère à la fois conviviale, animée et bien desservie. La gare TGV renforce l’attractivité, notamment pour les navetteurs, d'un secteur proposant une forte activité industrielle et commerciale.
Explication détaillée du bien
La maison s’organise sur un étage principal comprenant deux chambres, une salle de bain, une cuisine indépendante, et un salon avec salle à manger, le tout disposé de manière fonctionnelle. Depuis le séjour, un accès conduit directement au jardin arrière, un espace extérieur de bonne superficie, plat et clos. Le sous-sol complet offre un garage, un couloir central avec ballon d’eau chaude, une grande buanderie et un bureau indépendant. L’ensemble présente une structure claire, sans perte d’espace, avec une séparation nette entre les zones de vie et les annexes techniques.
Informations Complémentaires
60
Descriptif des Travaux
Descriptif de l'Aménagement
72 Sarthe
Descriptif de la Mise en Location
Rénovation complète intérieure des surfaces habitables:
- nouvelle cuisine
- nouvelle salle de bain
- remise en conformité electrique
- rénovation des sols
- peinture complète
- isolation des combles
- isolation des murs périphériques
- aménagement des surfaces en niveau -1
- Nouveau ballon d'eau chaude
- Installation d'une VMC
12194
Grandes entreprises : Charal, LDC, Bel, Valeo, Mecachrome, Ionisos, etc. Établissements académiques : 8 (huit écoles primaires, 3 collèges, 4 lycées dont Lycée Raphaël‑Élysé, Lycée agricole Val‑de‑Sarthe) Lieux culturels majeurs : Château de Sablé (Centre technique de la BnF), Tour des remparts, musée À l’homme volant, abbaye de Solesmes à proximité Espaces verts : Parc du château, bords de la Sarthe, espaces boisés (Station Verte) Sites touristiques : Château, vestiges médiévaux, fête baroque annuelle, hippodrome, festival baroque, Nuits d’été, complexe aquatique
Gare TGV/TER : Gare de Sablé‑sur‑Sarthe (10 min à pied) avec TGV vers Paris (2 aller-retours/jour) et lignes TER Le Mans–Nantes/Angers/Rennes Réseau de bus urbain “Réso” : 1 ligne régulière + navettes (47 arrêts) Autopartage électrique : service Mouv’nGo (4 stations dont gare, centre-ville)
Le Mans 40 km – Angers 50 km – Laval 60 km – Tours 100 km – Nantes 115 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
75000
7503
103838
8000
1
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
75000
7503
103838
8000
1
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
196391
29459
166932
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11160
600
0
720
0
€
€
€
€
€
930
50
0
60
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
12976.8
€
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
25.00
3207
- -
- -
€
%
€
-
-
- -
268
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
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