fiche Projet d'investissement
rectRZNYCyRZiLZ4V
:
projet n°
2084
CHATEAU-GONTIER-SUR- MAYENNE
DENORMANDIE
surface en m2
66
m2
Coût global projet
183182
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1029.9266666666665
apport NECESSAIRE
27477
€
revenus annuels
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
183182
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
27477
€
revenus nets annuels
7800
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
183182
€
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1029.9266666666665
apport préconnisé
27477
€
revenus nets annuels
7800
€/an
ICM - Avis d'expert
La Localisation
Ce quartier de Château-Gontier-sur-Mayenne conjugue patrimoine médiéval et vie moderne. La ville offre un cadre paisible, riche en patrimoine historique (château, églises, couvents), des espaces verts apaisants au bord de la rivière, et une vie culturelle animée (musées, festivals, médiathèque, scène nationale). Infrastructure scolaire solide, dynamisme économique, et très bonne desserte routière en font un lieu agréable, alliant sérénité, accessibilité et potentiel résidentiel.
Explication détaillée du bien
Situé au premier étage d’une petite copropriété, ce charmant T3 de caractère de 66m2 offre une distribution idéale et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste salon traversant, agrémenté d’une belle cheminée et de poutres apparentes qui soulignent le cachet du lieu. D’un côté, une cuisine lumineuse, parfaitement intégrée à l’espace de vie, et de l’autre, un espace nuit composé de deux chambres confortables, d’une salle de bain et de toilettes séparées. Les nombreuses ouvertures, présentes sur trois côtés, garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. À seulement quelques minutes à pied de la grande place, cet appartement conjugue authenticité et charme, et se positionne comme un bien haut de gamme au cœur de la ville.
Informations Complémentaires
54.56
Descriptif des Travaux
Descriptif de l'Aménagement
53 Mayenne
Descriptif de la Mise en Location
Rénovation globale de l'appartement:
- Isolation des murs périphériques et remplacement des huisseries
- Remise en conformité électrique
- Nouveau ballon d'eau chaude haute performance
- Nouvelle cuisine
- Nouvelle salle de bain
- Rénovation des sols
- Peinture complète murs et plafonds et huisseries intérieures
16539
Grandes entreprises : environ 700 établissements fin 2025, dont 67 % dans le commerce, transports et services, 8.8 % dans l’industrie, 8.6 % dans la construction. Établissements académiques : nombreuses écoles, collèges et lycées (au moins 9 écoles, 3 collèges, 6 lycées). Lieux culturels majeurs : Musée d’Art et d’Histoire (Hôtel‑Dieu), Pôle Culturel des Ursulines, médiathèque, scène nationale Le Carré. Espaces verts importants : les jardins du Bout du Monde, parcours riverain, circuits pédestres le long de la Mayenne Sites touristiques remarquables : marché aux veaux; le plus grand d’Europe (Parc Saint‑Fiacre), patrimoine médiéval, couvents, églises gothiques
Autoroute A81 à proximité, facilitant l’accès vers Laval, Le Mans, Angers, Paris Aéroport le plus proche : Laval‑Entrammes, à environ 23 km ; Angers‑Loire, à ~41 km
Laval 30 km – Angers environ 70 km – Nantes 93 km – Rennes 79 km – Le Mans 90 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78600
7758
86774
8000
1
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
78600
7758
86774
8000
1
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
183182
27477
155704
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10368
500
0
654.72
480
€
€
€
€
€
864
42
40
54.56
40
€
€
€
€
€
Total des Charges
12359.119999999999
€
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
23.00
2018
- -
- -
€
%
€
-
-
- -
169
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
136480
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Renta :
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