fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2044

Bordeaux

surface en m2

Coût global projet

235650

€

rentabilité brute

4.42

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

35348

€

revenus annuels

10416

€/an

surface en m2

Coût global projet

235650

€

rentabilité brute

4.42

Mode d'exploitation

apport préconnisé

35348

€

revenus nets annuels

10032

€/an

surface en m2

Coût global projet

235650

€

rentabilité brute

4.42

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

35348

€

revenus nets annuels

10032

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

La Localisation

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, combine charme historique et dynamisme économique. Traversée par la Garonne et dotée d’un centre-ville réhabilité, la ville séduit par son architecture élégante, sa gastronomie, son climat tempéré et sa proximité avec l’océan Atlantique. Capitale mondiale du vin, Bordeaux est aussi une métropole innovante, attractive pour les étudiants, les cadres et les familles. Elle propose une offre culturelle riche (musées, opéra, festivals) et un accès privilégié à la nature : plages du bassin d’Arcachon, forêts landaises, vignobles bordelais. Son excellent réseau de transports et sa forte croissance démographique en font un pôle d’investissement et de vie incontournable dans le Sud-Ouest.

Explication détaillée du bien

Appartement T2 à rénover entièrement, composé d'un séjour d'une salle de bain et d'une grande chambre.

Informations Complémentaires

T2 : 836€ + 32€

Descriptif des Travaux

Cet appartement nécessite une rénovation complète. Nous allons refaire les sols, la salle de bain, la cuisine, l'électricité, isoler entièrement l'appartement, mettre en place une VMC et passer en double vitrage sur les trois fenêtres afin d'améliorer le DPE.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Appartement T2 loué en nu 836€ par mois. Ce montant respecte l'encadrement des loyers à Bordeaux.

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270000

A 10 minutes à pied de l'Université de Bordeaux A 20 minutes en transport de l'école de commerce Inseec A 2 minutes à pied du Carrefour

A 2 minutes à pied du tramway C et D A 20 minutes en transport de la Gare Saint Jean

Paris 2H en LGV - Arcachon 73 KM - Mérignac 7 KM

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

135000

11200

78650

10800

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

135000

11200

78650

10800

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

235650

35348

200303

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

14592

850

480

625

€

1216

€

Total des Charges

16547

€

1379

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

10416

24.00

2331

- -

€

868

- -

195

4.42

3.59

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

169871

€

Renta :

5.35

65 Hautes-Pyrénées

Cet appartement, idéalement situé en centre-ville, se trouve au sein d'une petite copropriété. Un investissement parfait pour une défiscalisation avantageuse, avec un fort potentiel locatif grâce à son emplacement recherché. Les futurs locataires seront rapidement séduits. Le plus : les travaux de ravalement et de toiture sont pris en charge par le vendeur, garantissant une tranquillité durable pour de nombreuses années.

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Budget :

126094

€

Renta :

5.44

34 Hérault

Ce T2 rénové de 51 m² situé en centre-ville de Béziers peut permettre un déficit foncier. À deux pas du Plateau des Poètes et des Halles, il bénéficie d’un emplacement recherché dans un quartier vivant et central. Une belle opportunité d’investissement avec travaux d’amélioration énergétique et potentiel locatif attractif.

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Budget :

151747

€

Renta :

5.22

91 Essonne

Appartement idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale de Corbeil-Essonnes, offrant une excellente accessibilité aux transports. Niché dans un quartier recherché, calme et bien desservi, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il est éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, offrant une opportunité rare d’investissement locatif optimisé. Parfait pour les investisseurs cherchant à conjuguer emplacement stratégique et avantage fiscal. Le secteur présente une forte demande locative. Une valeur sûre dans un cadre de vie agréable.

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