fiche Projet d'investissement

33 Gironde

:

projet n°

2054

Libourne

0

surface en m2
42
m2
Coût global projet
155700
rentabilité brute
4.71
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23355
revenus annuels
7337
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
155700
rentabilité brute
4.71
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23355
revenus nets annuels
6780
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
155700
rentabilité brute
4.71
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23355
revenus nets annuels
6780
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.

La Localisation

Libourne est une charmante ville du Sud-Ouest située au cœur du vignoble bordelais, à seulement 30 km de Bordeaux. Nichée entre la Dordogne et l'Isle, elle est réputée pour sa proximité immédiate avec les prestigieux terroirs de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Ville dynamique et historique, Libourne séduit par son cadre de vie entre patrimoine, nature et traditions viticoles, offrant un accès rapide à Bordeaux tout en étant au centre d'un des plus grands vignobles du monde.

Explication détaillée du bien

Grand Studio à rénover.

Informations Complémentaires

Studio : 565€ + 46

Descriptif des Travaux

Pour ce projet il va falloir isoler entièrement l'appartement, créer une salle de bain ainsi qu'une cuisine, refaire le sol, peinture et l'électricité. Les huisseries sont déjà en double vitrage.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Libourne est une charmante ville du Sud-Ouest située au cœur du vignoble bordelais, à seulement 30 km de Bordeaux. Nichée entre la Dordogne et l'Isle, elle est réputée pour sa proximité immédiate avec les prestigieux terroirs de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Ville dynamique et historique, Libourne séduit par son cadre de vie entre patrimoine, nature et traditions viticoles, offrant un accès rapide à Bordeaux tout en étant au centre d'un des plus grands vignobles du monde.

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25000

Situé sur la rue piétonne la plus commerçante de Libourne. A 15 minutes en transport du Campus du Lac (différents BTS ; Ecole d'infirmiers ; Lycée viticole ; CAP ; Comptabilité).

A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus François Mitterrand

Bordeaux 36 km - Mérignac 44 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
80000
7800
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
80000
7800
57201
8000
1
2700
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155700
23355
132345

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9636
600
696
441
0
803
50
58
37
0
Total des Charges
11373
948

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7337
24.00
1566
- -
- -
%
-
-
611
- -
131
4.71
3.60
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
130433
 €
 Renta :
5.54
 %

76 Seine-Maritime

Saisir un 34 m² dans un immeuble avec ascenseur, au cœur de la rive droite de Rouen, représente une opportunité unique sur un marché où l’offre se fait rare. Situé dans un emplacement stratégique, à deux pas du centre historique et des commodités, ce bien combine parfaitement accessibilité, confort moderne et valeur patrimoniale. Proposé à un prix maîtrisé, il est parfaitement éligible au dispositif Denormandie, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs tout en garantissant une forte demande locative. Dans un quartier dynamique et recherché, ce type d’appartement assure non seulement une rentabilité attractive, mais aussi un potentiel de valorisation certain sur le long terme.
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Budget :
238853
 €
 Renta :
3.92
 %

38 Isère

Découvrez cette opportunité unique d'investissement à Vienne, dans le quartier très prisé du centre-ville historique. Cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble chargé d'histoire, est le parfait reflet de la symbiose entre Lyon et Vienne. L'immeuble, situé à moins de 100m du Temple d’Auguste et de Livie, vestige romain et monument emblématique de Vienne, a été récemment réhabilité et a accueilli, des années auparavant, le célèbre créateur de Guignol, Laurent Mourguet. Après des années de succès populaire bien au delà de Lyon, il s'était retiré à Vienne en 1840 pour y vivre les dernières années de sa vie. Ce plateau brut organisé sur 3 niveaux est à aménager selon vos envies et bénéficie d'un potentiel locatif exceptionnel grâce à son emplacement central, et son accès facile à toutes commodités. En y appliquant le dispositif Denormandie, vous profiterez d'un avantage fiscal non négligeable toute en réalisant un investissement sûr et pérenne dans une ville dynamique et en plein essor.
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Budget :
86110
 €
 Renta :
6.27
 %

76 Seine-Maritime

Un investissement solidaire, rentable et sécure. C'est ce dans quoi vous investirez avec ce projet. Vous louerez à une association qui gèrera les locataires, l'entretien du bien pendant toute la durée du bail. Cela signifie 0 vacance locative et pas de frais d'entretien du logement. Vous contribuez en même temps que vous investissez... Préparez vous une retraite éthique.
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