fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
2067
Rouen
surface en m2
41
m2
Coût global projet
170154
€
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25523
€
revenus annuels
8160
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
170154
€
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25523
€
revenus nets annuels
7776
€/an
surface en m2
41
m2
Coût global projet
170154
€
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25523
€
revenus nets annuels
7776
€/an
ICM - Avis d'expert
Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée.
Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique.
Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles.
Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.
La Localisation
Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.
Explication détaillée du bien
T2 avec belle hauteur sous plafond se composant d'un couloir donnant sur un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec wc
Informations Complémentaires
648€ + 32€
Descriptif des Travaux
Installation d'une vmc hygro b, sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique
Descriptif de l'Aménagement
L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
Location meublée estimée à hauteur de 680€
113000
6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs
Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.
Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
125000
11194
14301
10000
1
300
9360
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
125000
11194
14301
10000
1
300
9360
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
170154
25523
144631
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10380
650
480
490
0
€
€
€
€
€
865
54
40
41
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
12000
€
1000
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8160
26.00
2701
- -
- -
€
%
€
-
-
680
- -
226
4.80
3.84
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
433081
€
Renta :
6.43
%
76 Seine-Maritime
Investissement à Rouen – Immeuble atypique de 5 lots dans un quartier prisé à prix maîtrisé
Situé dans le quartier recherché de Saint-Hilaire, cet immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement unique avec un fort potentiel de valorisation. Composé de 5 lots, dont plusieurs sont vacants, il permet de bénéficier du dispositif de déficit foncier, idéal pour optimiser sa fiscalité.
L’emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Rouen, dans un environnement calme et bien desservi, assure une forte attractivité locative. Le charme de l’ancien, la rareté du bien et un prix d’achat contenu en font une opération à haut potentiel patrimonial et fiscal.
En savoir +
Budget :
180130
€
Renta :
4.35
%
33 Gironde
Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.
En savoir +
Budget :
166738
€
Renta :
5.34
%
33 Gironde
Un investissement sûr dans un bel immeuble typique
Bordelais :
Pour 240€/mois vous pouvez acquérir ce T1 dans
l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.
En savoir +
ICM accompagne les CGP dans le développement de leur activité en proposant à leurs clients des investissements locatifs clés en main, rentables et fiscalement optimisés.
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