fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2067

Rouen

surface en m2

Coût global projet

170154

€

rentabilité brute

4.80

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

25523

€

revenus annuels

8160

€/an

surface en m2

Coût global projet

170154

€

rentabilité brute

4.80

Mode d'exploitation

apport préconnisé

25523

€

revenus nets annuels

7776

€/an

surface en m2

Coût global projet

170154

€

rentabilité brute

4.80

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

25523

€

revenus nets annuels

7776

€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.

La Localisation

Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.

Explication détaillée du bien

T2 avec belle hauteur sous plafond se composant d'un couloir donnant sur un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec wc

Informations Complémentaires

648€ + 32€

Descriptif des Travaux

Installation d'une vmc hygro b, sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement et reprise électrique

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée estimée à hauteur de 680€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

125000

11194

14301

10000

300

9360

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

125000

11194

14301

10000

300

9360

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

170154

25523

144631

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

10380

650

480

490

€

865

€

Total des Charges

12000

€

1000

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8160

26.00

2701

- -

€

680

- -

226

4.80

3.84

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

199764

€

Renta :

4.10

59 Nord

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Budget :

217387

€

Renta :

3.86

59 Nord

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Budget :

198232

€

Renta :

5.45

77 Seine-et-Marne

Situé dans une belle bâtisse, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville et de la gare. Ses beaux volumes et son agencement offrent un fort potentiel après rénovation. Un projet idéal pour valoriser le bien tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie. Une belle opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre.

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