fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

2069

Rouen

surface en m2

Coût global projet

197857

€

rentabilité brute

4.32

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

29679

€

revenus annuels

8544

€/an

surface en m2

Coût global projet

197857

€

rentabilité brute

4.32

Mode d'exploitation

apport préconnisé

29679

€

revenus nets annuels

8544

€/an

surface en m2

Coût global projet

197857

€

rentabilité brute

4.32

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

29679

€

revenus nets annuels

8544

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Idéal : Maison Individuelle en Monopropriété avec Emplacement Privilégié, Parfaite pour le Dispositif Denormandie Découvrez cette maison individuelle en monopropriété, située dans un quartier calme et recherché, offrant un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville de Rouen. Ce bien unique bénéficie d’un fort potentiel de rentabilité grâce au dispositif Denormandie, idéal pour défiscaliser tout en investissant dans un secteur en pleine valorisation. Profitez d’un cadre de vie paisible, proche des commodités, écoles et sites culturels majeurs, pour un investissement sûr et performant.

La Localisation

Le quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes, où se trouve la rue de l’Épine, est bien situé à proximité du centre-ville de Rouen, accessible en bus ou à vélo. Il est proche du Jardin des Plantes, ainsi que des sites historiques comme la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et la place du Vieux-Marché. Ce quartier allie calme résidentiel et richesse culturelle.

Explication détaillée du bien

Maison individuelle se composant : Au rdc : D'une cuisine fermée, un séjour Au premier étage : Une chambre et un toilette Au second étage : Une chambre et une pièce d'eau La maison dispose également d'une cave de 8m2 et d'une terrasse de 40m2

Informations Complémentaires

712€

Descriptif des Travaux

Isolation murs périphériques, remplacement de la chaudière, création d'une vmc hygro b et installation de têtes réglables sur les radiateurs existants, l'installation d'une nouvelle cuisine, d'une nouvelle salle de douche, remplacement des sols, peinture dans l'ensemble de l'appartement ainsi qu'une reprise électrique .

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

105500

9717

71500

8440

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

105500

9717

71500

8440

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

197857

29679

168178

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

12096

600

513

€

1008

€

Total des Charges

13209

€

1101

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8544

26.00

2767

- -

€

712

- -

231

4.32

3.76

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

433081

€

Renta :

6.43

76 Seine-Maritime

Investissement à Rouen – Immeuble atypique de 5 lots dans un quartier prisé à prix maîtrisé Situé dans le quartier recherché de Saint-Hilaire, cet immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement unique avec un fort potentiel de valorisation. Composé de 5 lots, dont plusieurs sont vacants, il permet de bénéficier du dispositif de déficit foncier, idéal pour optimiser sa fiscalité. L’emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Rouen, dans un environnement calme et bien desservi, assure une forte attractivité locative. Le charme de l’ancien, la rareté du bien et un prix d’achat contenu en font une opération à haut potentiel patrimonial et fiscal.

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Budget :

180130

€

Renta :

4.35

33 Gironde

Investissement patrimonial en Denormandie proche de Bordeaux.

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Budget :

166738

€

Renta :

5.34

33 Gironde

Un investissement sûr dans un bel immeuble typique Bordelais : Pour 240€/mois vous pouvez acquérir ce T1 dans l'hyper centre de Bordeaux, aucune vacance locative.

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