fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

2074

Agde

surface en m2

Coût global projet

215624

€

rentabilité brute

4.58

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

32344

€

revenus annuels

9886

€/an

surface en m2

Coût global projet

215624

€

rentabilité brute

4.58

Mode d'exploitation

apport préconnisé

32344

€

revenus nets annuels

9252

€/an

surface en m2

Coût global projet

215624

€

rentabilité brute

4.58

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

32344

€

revenus nets annuels

9252

€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche

La Localisation

Ce charmant appartement de type T3, idéalement situé à Agde, à deux pas de la Place de la Marine, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. Cet appartement de 66 m², se distingue par ses beaux volumes et son emplacement idéal près des berges de l'HERAULT. Les travaux nécessaires pour le mettre à votre goût offrent un potentiel incroyable

Explication détaillée du bien

Plateau pour rénovation totale ou partielle

Informations Complémentaires

771 € mensuel + 52 € de charges

Descriptif des Travaux

Plateau à rénover complétement ou partiellement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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29612

Agde compte 16 établissements scolaires sur son territoire. 10 écoles maternelles, 3 Collèges et 3 Lycées

La commune est bien desservies par les Bus et possède une gare ferroviaire

Marseille 226 Km - Toulouse 214 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

83500

8118

113257

8000

2750

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

83500

8118

113257

8000

2750

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

215624

32344

183280

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13296

450

792

594

€

1108

€

Total des Charges

15132

€

1261

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

9886

25.00

2805

- -

€

824

- -

234

4.58

3.73

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

135009

€

Renta :

5.87

76 Seine-Maritime

Investissement de caractère au cœur de Rouen : emplacement premium et avantage fiscal Situé dans le très recherché secteur Cauchoise, cet appartement combine emplacement central, forte demande locative et cachet ancien, offrant un cadre idéal pour de la location meublée longue durée. Le bien nécessite des travaux, ce qui permet de tirer pleinement parti du mécanisme du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité tout en revalorisant un actif rare. Un placement patrimonial solide, à fort potentiel de valorisation, au cœur d’un quartier vivant, central et durablement attractif.

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Budget :

280777

€

Renta :

7.22

76 Seine-Maritime

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Budget :

197857

€

Renta :

4.32

76 Seine-Maritime

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En savoir +