fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

2074

Agde

surface en m2
66
m2
Coût global projet
215624
rentabilité brute
4.58
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
32344
revenus annuels
9886
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
215624
rentabilité brute
4.58
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32344
revenus nets annuels
9252
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
215624
rentabilité brute
4.58
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
32344
revenus nets annuels
9252
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité d’investissement en Loi De Normandie – Appartement avec terrasse et fort potentiel Emplacement recherché À deux pas des berges de l’Hérault et de la cathédrale, cet appartement profite d’un cadre de vie paisible, verdoyant et central. Le secteur est idéal pour un projet locatif, avec accès rapide aux transports (bus, gare, autoroute) et aux commodités locales. Potentiel de valorisation Ce T3 de 66 m², offre de beaux volumes et nécessite des travaux de personnalisation. Une occasion en or de repenser les espaces selon les tendances actuelles tout en générant une plus-value significative. Construction en pierre garantissant solidité et authenticité Façade en bon état. Pourquoi investir ici ? Secteur très prisé avec forte demande locative Environnement calme et culturellement riche

La Localisation

Ce charmant appartement de type T3, idéalement situé à Agde, à deux pas de la Place de la Marine, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. Cet appartement de 66 m², se distingue par ses beaux volumes et son emplacement idéal près des berges de l'HERAULT. Les travaux nécessaires pour le mettre à votre goût offrent un potentiel incroyable

Explication détaillée du bien

Plateau pour rénovation totale ou partielle

Informations Complémentaires

771 € mensuel + 52 € de charges

Descriptif des Travaux

Plateau à rénover complétement ou partiellement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Ce charmant appartement de type T3, idéalement situé à Agde, à deux pas de la Place de la Marine, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. Cet appartement de 66 m², se distingue par ses beaux volumes et son emplacement idéal près des berges de l'HERAULT. Les travaux nécessaires pour le mettre à votre goût offrent un potentiel incroyable

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29612

Agde compte 16 établissements scolaires sur son territoire. 10 écoles maternelles, 3 Collèges et 3 Lycées

La commune est bien desservies par les Bus et possède une gare ferroviaire

Marseille 226 Km - Toulouse 214 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
83500
8118
113257
8000
1
2750
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
83500
8118
113257
8000
1
2750
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
215624
32344
183280

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13296
450
792
594
0
1108
38
66
50
0
Total des Charges
15132
1261

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9886
25.00
2805
- -
- -
%
-
-
824
- -
234
4.58
3.73
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
170154
 €
 Renta :
4.80
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité rare au cœur du centre historique de Rouen : idéal pour un investissement en LMNP longue durée. Ce bien, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, séduit par son charme authentique et son emplacement stratégique. Grâce à une rénovation de qualité et un aménagement meublé adapté, il permet de bénéficier du régime LMNP, offrant une fiscalité avantageuse via l’amortissement du bien et des meubles. Avec une forte demande locative pour les logements meublés longue durée dans ce secteur dynamique, cet investissement combine rendement optimisé, sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.
En savoir +
Budget :
149694
 €
 Renta :
4.42
 %

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
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Budget :
155480
 €
 Renta :
3.67
 %

76 Seine-Maritime

Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
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