fiche Projet d'investissement

recRSCivmXHgWabfQ

:

projet n°

2091

Meaux

DENORMANDIE

surface en m2
52
m2
Coût global projet
210065
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1407.6733333333334
apport NECESSAIRE
31510
revenus annuels
€/an
surface en m2
52
m2
Coût global projet
210065
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
31510
revenus nets annuels
8100
€/an
surface en m2
52
m2
Coût global projet
210065
rentabilité brute
%
Mode d'exploitation
1407.6733333333334
apport préconnisé
31510
revenus nets annuels
8100
€/an

ICM - Avis d'expert

La Localisation

Meaux est une ville située en Seine-et-Marne, à environ 41 kilomètres de Paris, offrant ainsi une proximité idéale avec la capitale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie urbaine tout en résidant dans un cadre plus tranquille. Elle se trouve également à seulement 25 minutes en voiture de Disneyland Paris, ce qui en fait une localisation stratégique pour les amateurs de loisirs. Meaux bénéficie d’un réseau de transports en commun bien développé, avec une gare desservie par le Transilien P et plusieurs lignes de bus et de transport à la demande. Dynamique et en pleine expansion, la ville propose de nombreuses infrastructures, commerces, et événements culturels qui en font un endroit agréable à vivre. Le centre-ville, avec son patrimoine historique, notamment la cathédrale Saint-Étienne, séduit par son charme et son atmosphère conviviale. Les espaces verts, comme le parc de l’Hotel de Ville et les bords de la Marne, offrent un cadre de vie agréable et reposant. Meaux est aussi une ville familiale, avec une grande diversité d’établissements scolaires et des services adaptés à tous les âges. Elle combine ainsi vie citadine et tranquillité, tout en étant bien connectée aux zones touristiques et économiques alentours.

Explication détaillée du bien

Appartement traversant idéalement situé à proximité des commodités et du parc du Pâtis. Il se trouve au 6ème étage d’une résidence avec ascenseur. Il se compose d’une entrée, d’un séjour ouvrant sur un balcon exposé à l’Ouest, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’un couloir avec rangements, d’une salle de bains avec espace buanderie ainsi que de toilettes séparées. Chauffage central. Une cave. Place de stationnement libre au sein de la résidence. Atout majeur : une vue imprenable sur le parc du Pâtis et sur la Seine.

Informations Complémentaires

65.84

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

77 Seine-et-Marne

Descriptif de la Mise en Location

L’appartement sera entièrement rénové. Les travaux prévus comprennent : - l’isolation des murs donnant sur l’extérieur et le remplacement des fenêtres simple vitrage afin d’améliorer la performance énergétique, - la remise à neuf de l’installation électrique, - la rénovation complète de la salle de bain et des WC, - la pose d’une nouvelle cuisine, - la pose d’un nouveau revêtement de sol, - la mise en peinture de l’ensemble des pièces.

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55750

Écoles maternelles : 21 Écoles élémentaires : 13 Collèges : 6 Lycées : 7 Université de Meaux (antenne de l'Université Paris-Est Créteil) IUT de Meaux Écoles de commerce et de gestion

Gare SNCF de Meaux Lignes de bus

Villeparisis 20 km - Chelles 28 km – Paris 41 km - Provins 67 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9349
84566
8400
1
2750
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
9349
84566
8400
1
2750
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
210065
31510
178555

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13032
850
0
790.08
2220
1086
71
185
65.84
185
Total des Charges
16892.08

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19.00
1561
- -
- -
%
-
-
- -
130
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

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