À seulement 1 100 €/m², cet immeuble de 9 lots situé dans le quartier recherché Saint-Clément / Jardin des Plantes à Rouen offre une opportunité d’investissement rare alliant rentabilité immédiate et optimisation fiscale. Grâce aux lots déjà loués, il génère des revenus dès l’acquisition, tandis que les lots vacants permettent de créer du déficit foncier, maximisant ainsi le rendement global de l’opération. Idéalement implanté dans un secteur calme, verdoyant et bien desservi, ce bien se distingue par son fort potentiel locatif et sa valorisation à venir, dans un marché en tension. Un placement stratégique pour les investisseurs en quête de performance et de pérennité.

Le quartier Saint‑Clément / Jardin des Plantes à Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique sur la rive gauche de la Seine, à proximité immédiate du centre-ville tout en restant calme et verdoyant. Il est bien desservi par les transports en commun (tramway, bus) et dispose de nombreuses stations de vélos en libre-service, facilitant les déplacements. Le quartier s’articule autour du magnifique Jardin des Plantes, un parc botanique de plus de 8 hectares, véritable poumon vert et lieu de promenade prisé des habitants. À ses abords, on trouve plusieurs sites d’intérêt, tels que l’église Saint-Clément, la fontaine Jean-Baptiste de La Salle, la Maison Saint-Yon, ou encore d’anciennes filatures reconverties. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, les équipements culturels (comme le FRAC Normandie) et les espaces verts environnants (Presqu’île Rollet, Parc Grammont) renforcent l’attractivité de ce quartier. Alliant qualité de vie, richesse patrimoniale et accessibilité, Saint-Clément / Jardin des Plantes s’impose comme un secteur dynamique, familial et recherché au cœur de Rouen.

Immeuble 9 lots comprenant Au rdc : - Une maison de 50,98m2 loué - Un F1 de 21,71m2 loué - Un local commercial de 25,87m2 loué - Un F1 de 18,26m2 vide - Un F1 de 23,41m2 vide Au premier : - Un F2 de 30,32m2 vide - Un F3 de 52,59m2 loué Au deuxième : - Un F2 de 32,13m2 loué - Un F3 de 52, 93m2 loué Pour un total lot de 308,25m2

Au rdc : - Une maison de 50,98m2 loué 481€ + 65€ - Un F1 de 21,71m2 loué 382€ + 20€ - Un local commercial de 25,87m2 loué 410€ + 10€ - Un F1 de 18,26m2 vide estimé à 380€ +20€ - Un F1 de 23,41m2 vide estimé à 390€ + 10€ Au premier : - Un F2 de 30,32m2 vide estimé à 560€ + 20€ - Un F3 de 52,59m2 loué 546€ + 20€ Au deuxième : - Un F2 de 32,13m2 loué 425 + 20€ - Un F3 de 52, 93m2 loué 454€