fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
2051
Rouen
surface en m2
34
m2
Coût global projet
155070
€
rentabilité brute
3.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23261
€
revenus annuels
6000
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
155070
€
rentabilité brute
3.87
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23261
€
revenus nets annuels
5712
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
155070
€
rentabilité brute
3.87
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23261
€
revenus nets annuels
5712
€/an
ICM - Avis d'expert
Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
La Localisation
Le quartier de la rue Étoupée à Rouen se distingue par son caractère historique et son ambiance citadine vivante. Situé en plein centre-ville, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. C’est un secteur recherché pour sa centralité et son authenticité architecturale.
Explication détaillée du bien
Plateau brut qui se composera après rénovation d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec wc
Informations Complémentaires
476€ + 24€
Descriptif des Travaux
Le projet comprend une rénovation complète du bien, incluant l’installation d’une chaudière neuve avec réseau de chauffage central, ainsi que la mise en conformité totale de l’installation électrique.
Les performances énergétiques seront optimisées grâce à l’isolation thermique des murs périphériques, l’installation d’une VMC hygroréglable type B, et la réfection intégrale des revêtements de sol.
La distribution intérieure sera repensée avec la création de cloisons, permettant une meilleure fonctionnalité des espaces.
L’aménagement prévoit une cuisine équipée, une salle de douche moderne et un WC indépendant.
Des finitions soignées (peinture complète) garantiront une présentation qualitative, conforme aux attentes du marché locatif actuel.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location nue estimée sur le B1 du Denormandie
113000
6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs
Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.
Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8610
45761
8000
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8610
45761
8000
1
2700
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155070
23261
131810
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9480
600
360
360
0
€
€
€
€
€
790
50
30
30
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
10800
€
900
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6000
21.00
120
- -
- -
€
%
€
-
-
500
- -
10
3.87
3.02
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
160794
€
Renta :
5.00
%
76 Seine-Maritime
Emplacement d’Exception & Rentabilité Optimisée : Investissez dans un Bien Unique au Cœur de Rouen
Situé en plein hyper-centre de Rouen, cet appartement offre une opportunité rare d’investissement alliant valorisation patrimoniale et optimisation fiscale grâce au mécanisme du déficit foncier. Niché dans un immeuble de caractère, ce bien séduit par son cachet unique, son fort potentiel locatif, et sa localisation premium à proximité immédiate des commerces, transports et centres d’intérêt historiques.
Un placement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, dans l’une des villes les plus dynamiques de Normandie.
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Budget :
155070
€
Renta :
3.87
%
76 Seine-Maritime
Plateaux bruts à rénover en plein cœur de Rouen, parfaits pour un projet Denormandie. Emplacement stratégique, proche commerces et transports, ces surfaces offrent un cadre idéal pour créer des logements modernes et fonctionnels. Un investissement malin alliant optimisation fiscale et forte demande locative en centre-ville.
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Budget :
235650
€
Renta :
4.42
%
33 Gironde
Investissement en déficit foncier dans l'hyper centre de
Bordeaux, aucune vacance locative.
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